Bienvenidos a pisosencadiz.com

En pisosencadiz.com estamos a su servicio para que usted pueda vender , comprar o alquilar su vivienda de la forma más cómoda , sencilla y sin sobresaltos..
Contamos con asesoramiento legal, financiero y jurídico para que pueda realizar su compraventa con total tranquilidad .

Pisosencadiz.com pertenece al Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria  que cuenta con numerosos convenios con administraciones , bancos  y asociaciones de consumidores y reúne a más de 1000 profesionales en toda España.

No lo olvide la compraventa de una vivienda es de las compras más importantes que realizará en su vida, hágalo con garantías y profesionales , realícelo con Profesionales , realícelo con pisosencadiz.com

Compra con Garantía

La mejor cartera de pisos, chalets, locales en venta en las mejores zonas de Cádiz.

Pisos en Cadiz, venta de pisos en Cadiz capital, venta de pisos en Casco Historico Cadiz. Venta de casas y pisos en Cadiz. Inmobiliarias en Cadiz
Pisos en Cadiz, venta de pisos en Cadiz capital, venta de pisos en Casco Historico Cadiz. Venta de casas y pisos en Cadiz. Inmobiliarias en Cadiz

Financiación

Realizamos un estudio completo, para obtener la hipoteca que mejor se adapte a sus necesidades.

Gestión Inmobiliaria

Ayudamos a nuestros clientes en la toma de decisiones de tipo inmobiliario mediante el estudio riguroso y análisis de la situación del cliente y sus necesidades.

Pisos en Cadiz, venta de pisos en Cadiz capital, venta de pisos en Casco Historico Cadiz. Venta de casas y pisos en Cadiz. Inmobiliarias en Cadiz

Hipoteca

LA CANTIDAD SOLICITADA: Generalmente una entidad financiera estará dispuesta a prestarte el 80% del valor de la casa. La entidad financiera realiza una tasación de la casa para saber su valor.

EL PLAZO DE DEVOLUCIÓN: Los plazos más comunes para la devolución del préstamo son 10, 15 y 20 años, pero puedes alargarlo hasta 30 años. 

EL TIPO DE INTERÉS: Pueden ser fijos, variables o mixtos. En la sección tipos de interés encontrarás todo lo que necesitas saber. 

LAS CUOTAS: Reflejan cuánto pagas y cuándo lo pagas. Están compuestas por una parte de intereses que te cobra el banco y por otra de la devolución del capital que te han prestado. Generalmente se pagan mensualmente pero puedes llegar a un acuerdo con el banco para pagar cada trimestre, semestre o como acuerdes. También tienes la opción de incluir un periodo inicial de carencia durante el que sólo pagarías intereses. Además las cuotas pueden ser constantes o variables.

 TASA ANUAL EQUIVALENTE (TAE): Es lo que te va a costar el préstamo al año. Incorpora el interés anual, las comisiones y el plazo de la operación, y por lo tanto es mejor cuanto más baja. Es el valor más fiable para comparar ofertas de unos bancos con otros. Pero no compares nunca la TAE de los préstamos hipotecarios con un tipo de interés fijo con los de interés variable. Compara fijos con fijos y variables con variables.

SOLICITUD
El primer paso es rellenar el impreso de la entidad financiera con tus datos, el importe y el plazo del préstamo.
TASACIÓN Y COMPROBACIÓN
La entidad financiera encarga realizar una tasación del inmueble (pagada por el comprador) y, al mismo tiempo, se solicita una nota simple en el registro de la propiedad para comprobar la inscripción, la titularidad y las cargas que pudiera tener.
DOCUMENTACIÓN Y VALORACIÓN
Una vez aportados todos los documentos necesarios para la solicitud del préstamo el banco los revisa para valorar tu solvencia. Las entidades financieras prefieren que tú puedas pagar el crédito que tener que proceder a embargos y subastas.
OFERTA VINCULANTE
La entidad financiera realiza una oferta vinculante que recoge todas las condiciones económicas y cláusulas de la escritura.
FIRMA Y REGISTRO
Se programará una fecha para la firma de las escrituras de compraventa y del préstamo. A dicho acto tendrán que acudir compradores, vendedores y los representantes de la entidad financiera. Una vez recogidas las escrituras del Notario y liquidados los impuestos correspondientes se procederá a su presentación en el registro de la propiedad para su inscripción.
PARTICULARES:
- D.N.I. o tarjeta de residencia.
- Tres últimas nóminas.
- Dos últimas declaraciones de la renta.
AUTÓNOMOS:
- D.N.I. o tarjeta de residencia
- Alta del IAE.
- Declaraciones trimestrales del IVA de los últimos dos años.
- Pagos fraccionados del año en curso de IRPF.
- Declaración del impuesto de sociedades si has tenido que liquidarlo.
DOCUMENTACIÓN ADICIONAL:
- Contrato de compraventa.
- Copia de la escritura de propiedad de la vivienda inscrita en el registro de la propiedad.
- Tasación de la vivienda.
- Recibo de contribución IBI si la vivienda no es de nueva construcción.
- Nota simple de la vivienda: documento expedido por el registro de la propiedad en el que consta que el inmueble está libre de cargas.
TIPO DE INTERÉS FIJO
La cuota a pagar mensualmente es fija, es decir, nunca se verá afectada por las oscilaciones de los tipos de interés.
TIPO DE INTERÉS VARIABLE
Cada año o cada periodo se revisará la cuota a pagar cada mes en función de la evolución del índice de referencia (Mibor, Euribor, Ceca, Deuda Pública...). Además, al índice se le aplica un diferencial que nos dará el tipo aplicado en cada periodo. Estos préstamos comienzan con un periodo inicial de entre seis meses y un año en el que se puede disfrutar de un tipo de interés fijo, que suele ser bajo, con el que la entidad busca un efecto comercial.
TIPO DE INTERÉS MIXTO
Un préstamo a tipo de interés mixto es fijo los primeros años (dos, tres o hasta diez años) y variable el resto del tiempo.
TASACIÓN: El coste de la tasación depende de la empresa que la lleve a cabo y de la valoración final del inmueble.
Comprende:
COMISIÓN DE APERTURA: comisión que cobra la entidad financiera por los servicios de estudio, administración y gestión generados en la concesión de un préstamo hipotecario.
IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS: Se aplica a los contratos que se formalizan en documento notarial, inscribible en el Registro y con cuantía económica, como es el caso de una compraventa o hipoteca. El tipo a aplicar depende de las Comunidades Autónomas y del importe, puede oscilar entre el 0,1% y el 1%.
NOTARIO: Aproximadamente el coste viene a ser entre un 0,1% y un 0,5% dependiendo de la cuantía del préstamo.
REGISTRO: Los honorarios por la intervención del Registrador de la Propiedad. Su importe depende del valor escriturado en la compraventa y del importe del préstamo en la hipoteca.
GESTORÍA: Comprobación de la situación registral de la vivienda, cancelación de cargas, preparación de las escrituras, pago de impuestos e inscripción en el Registro.
SEGURO OBLIGATORIO DE DAÑOS DEL HOGAR (SEGURO DE INCENDIOS): Recomendamos contratar un seguro multiriesgo del hogar, ya que ofrece cobertura para todo tipo de daños
EURIBOR: es el índice más empleado en la actualidad en la zona euro. Se calcula a partir de la media simple de los tipos de interés aplicados por las 64 mayores entidades financieras de Europa.
MIBOR: antes de la generalización del EURIBOR en la zona euro, cada país tenía su índice, en España era el MIBOR. Sigue vigente para operaciones formalizadas antes del 1 de enero de 2000.
IRPH: índice de referencia de préstamos hipotecarios. Es la media ponderada de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios que hayan sido contratados o renovados en ese mes por el conjunto de bancos (IRPH bancos) o cajas de ahorro (IRPH cajas). IRPH ce (conjunto de entidades) es un índice que engloba los dos anteriores y por eso recoge una media más alta.
CECA: índice fijado por la confederación española de cajas de ahorro. Incluye en su cálculo tipos de interés de préstamos personales, lo que explica que sea el más alto.
Si no estás contento con las condiciones de tu préstamo hipotecario, tienes dos alternativas.
NOVACIÓN:
Puedes renegociar las condiciones con la entidad financiera donde tienes el préstamo. Si consigues reducir el tipo de interés fijo o el diferencial de un tipo de interés variable, no es necesaria una escritura pública. Pero si vas a hacer un cambio más importante, como pasar el préstamo de un interés fijo a variable, entonces necesitas hacer una escritura de novación y tendrás que pagar gastos de notario, registro y gestoría. No se paga el impuesto de actos jurídicos documentados.
SUBROGACIÓN:
Si tu banco o caja de ahorros no está dispuesto a mejorar tus condiciones y encuentras otra entidad que te ofrece mejor tipo de interés, puedes realizar una subrogación. Consiste en pasar tu préstamo hipotecario de una entidad a otra, sin modificar la cantidad del préstamo ni el plazo. Tendrás que pagar una comisión por cancelación y, según lo que pactes, una comisión de apertura al nuevo banco o caja. También hay gastos de notario, registro y gestoría. No se paga el impuesto de actos jurídicos documentados.
Comprar una casa exige un desembolso mayor que alquilar pero te puedes beneficiar de las ventajas fiscales que el alquiler no tiene. Aunque pagues un poco más al mes por una hipoteca, al final del año parte de ese dinero se puede desgravar.
Puedes deducir cada año en tu declaración y bajo el concepto de "deducción de la cuota íntegra", el 15% de lo que hayas invertido en la adquisición o rehabilitación de la vivienda, con un límite de 9.015 €. Se pueden incluir gastos adicionales como notaría, registro o impuestos indirectos.
Si has solicitado un préstamo hipotecario también son deducibles la amortización del principal, los intereses y los demás gastos ocasionados por el mismo.

Contacto

  • C/ San Pedro 20- Local - 11004, Cádiz
  • 956 225 385 - 663 839 943
  • info@pisosencadiz.com

Localización

Si tiene alguna duda o desea solicitar más información, póngase en contacto con nosotros, estamos para ayudarle, en nuestra oficina en .Cádiz. Gestionamos su inmueble con las mayores garantías

En cumplimiento de las disposiciones de la LOPD 15/1999 al rellenar este formulario da su consentimiento para que sus datos se incorporen a un fichero automatizado de datos, cuya única finalidad es la de poder contactar con usted e informarle acerca de las cuestiones que nos plantea. Se le informa que puede ejercer los derechos de acceso, cancelación, rectificación, y oposición, para lo cual puede dirigirse a info@pisosencadiz.com. Sus datos nunca serán suministrados a terceros bajo ningún concepto, no recibirá publicidad alguna ni cualquier otra información no solicitada expresamente a ADMON. COMUNIDADES TERRAGREEN S.L.. El Responsable del fichero es ADMON. COMUNIDADES TERRAGREEN S.L. con domicilio en C/ San Pedro 15- Local - 11004, Cádiz, Telf. 956225385, info@pisosencadiz.com.

Acepto la política de privacidad

Top